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(一)只取得使用权的住房,如住房管理局直管公房;
(二)未依法取得中山住房所有权证的住房;
(三)在农村集体土地上兴建的住房或者已经被列入拆迁公告范围的住房;
(四)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的住房;
(五)中山住房已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的;
(六)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形.
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适用房产抵押大额购物贷款,商住房子抵押创业贷款,抵押安置房屋贷款,拆迁安置住房抵押应急贷款,抵押适用房本大额购物贷款等住房借款要求：
1.中山营业执照满三年,新过户的营业执照前身也算
2.企业经营年开票500万以上,不看是否连续开票
3.有抵押住房,有其他固定资产,可无视资产负债,信用要良好
4.中山住房借款法人有有效的合法身份证
5.所抵押的住房,房龄要在15年之内,并能正常在中山上市交易
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